Firmele vor plati, in urma introducerii cotei unice, un impozit de 16% din profitul obtinut prin vanzarea/cesionarea proprietatilor imobiliare, fata de 10% in prezent. Prin modificarile la Codul Fiscal propuse de Ministerul Finantelor Publice, majoritatea castigurilor realizate de populatie din operatiuni imobiliare vor fi impozitate, insa exista si exceptii.
Astfel, populatia nu va plati nici o taxa pentru profitul rezultat din vanzarea unui spatiu de locuit detinut in proprietate pentru minim trei ani.
Alte venituri neimpozabile din vanzarea proprietatilor sunt cele obtinute prin operatiunile de schimb sau aport in natura la capitalul social al unei societati comerciale. De asemenea, raman in afara veniturilor impozabile transferul proprietatilor restituite prin lege si imobilele mostenite intre rude pana la gradul patru inclusiv.
Castigul impozabil se va calcula ca diferenta intre pretul de vanzare si o valoare de baza calculata in functie de unul dintre urmatoarele preturi: pretul de achizitie, costul constructiei realizate de contribuabil sau pretul orientativ minim al proprietatilor imobiliare la data dobandirii utilizat de Camera Notarilor Publici (CNP) in circumscriptia careia este situat imobilul.
Pretul de achizitie va fi determinat, la alegere, fie prin aplicarea unei majorari de 5% la valoarea platita in momentul dobandirii, fie prin insumarea pretului de la data cumpararii, la care se adauga costul lucrarilor si serviciilor efectuate cu scopul de a creste valoarea imobilului. Cheltuielile vor fi inregistrate la valoarea de la data efectuarii si vor fi dovedite prin raport de expertiza intocmit de un expert autorizat.
În ceea ce priveste costul constructiilor, valoarea se va calcula la momentul efectuarii lucrarilor, dovedite prin raport de expertiza, sau prin adaugarea unui procent de 5% la pretul orientativ minim al CNP din circumscriptia aferenta, la data finalizarii lucrarilor.
În cazul tranzactiilor prin care nu rezulta pretul la care a fost dobandit imobilul, valoarea de baza va fi pretul orientativ al CNP din data operatiunii, sau primul pret orientativ anuntat de CNP, in varianta unei tranzactii anterioare publicarii valorii orientative.
Valoarea de baza pentru vanzarea unui bun imobiliar detinut mai mult de trei ani se actualizeaza luand ca baza rata inflatiei pe economie din ultima luna a trimestrului expirat, comunicata de Institutul National de Statistica.
Pierderile rezultate din vanzarea unui imobil raman definitive, respectiv nu pot fi deduse sau reportate.
Notarii publici care autentifica actele au obligatia sa calculeze, sa incaseze si sa vireze impozitul aferent tranzactiei la bugetul de stat, pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care au fost perfectate documentele.
Pentru operatiunile incheiate fara procedura notariala, contribuabilul are obligatia sa declare venitul obtinut, in maxim trei zile de la data instrainarii, autoritatii fiscale din circumscriptia in care este arondat imobilul.
Proiectul de modificare a Codului Fiscal prin ordonanta de urgenta a fost discutat, joi, de Guvern, intr-o prima lectura, actul normativ urmand sa fie aprobat, cel mai probabil, saptamana viitoare.
